Почему важна профессиональная съемка дома?

11 августа 2022

Зачем нужна профессиональная фотосъемка и почему не стоит использовать фотографии со смартфона в объявлениях о недвижимости.

Путь человека, который хочет снять или купить недвижимость, начинается с объявлений в интернете. В виртуальной реальности у вашего дома есть две-три секунды, чтобы ему сказали «да». Если внешний вид дома покажется потенциальному покупателю или арендатору непривлекательным, он либо закроет объявление, либо попытается сбить цену.

Зачем нужны качественные фотографии?

Мы давно заметили, что профессиональные фотографии увеличивают количество запросов по объявлению. Мы всегда рекомендуем клиентам потратить немного времени и ресурсов на подготовку дома и участка к продаже и фотосессию. Обычно эта сумма не превышает 2-3% от стоимости объекта, при этом позволяет в будущем повысить цену на 10-15% и избежать торга.

Фотографии в объявлении должны:

  • быть светлыми, но не засвеченными;
  • сниматься с правильного ракурса на профессиональную технику;
  • подчеркивать достоинства и сглаживать недостатки дома.

Такие снимки:

1. Привлекают внимание. Качественные кадры помогают объявлению выделиться среди тысяч похожих публикаций. По умолчанию такие сайты, как ЦИАН, сортируют объявления по популярности. Чем больше людей открыли или добавили в избранное публикацию, тем выше ее позиция в рейтинге и тем больше пользователей увидит ваш объект. Кроме того, алгоритмы поисковиков отслеживают популярный контент и предлагают его в верхних строчках браузера. Чем качественнее оформлено ваше объявление, тем больше людей его увидит.  

2. Помогают быстрее найти покупателя или арендатора. Хорошие фото помогут клиентам «примерить» дом на себя и мысленно вселиться в него. В практике нашего агентства бывали случаи, когда человеку так нравилась недвижимость на фотографиях, что он подписывал договор даже без выезда на объект.

3. Подчеркивают достоинства объекта, помогают избежать торга и заключить сделку по выгодной цене.

Важный бонус фотосессии: снимки фиксируют состояние объекта на момент сдачи или продажи. Их можно приложить к договору, чтобы использовать в случае возникновения спорных ситуаций. Чем более детальные и качественные фотографии, тем меньше разночтений они могут вызвать.

Преимущества профессиональной съемки перед фотографиями на смартфон

  • Красивые, яркие фотографии в высоком разрешении. Благодаря оптическим зумам и съемке на штатив профессиональные камеры создают более «глубокое» и реалистичное изображение интерьера, в то время как фотография с телефона может выглядеть плоской и не отражать реальные пропорции помещения.
  • Выгодные ракурсы. Профессиональный фотограф интерьера умеет подбирать точки съемки и учитывает освещение так, чтобы ваш дом и участок смотрелись наиболее выигрышно.
  • Широкоугольный объектив позволяет визуально увеличить помещение, к тому же благодаря ему в кадр помещается практически все помещение. Это особенно важно при съемке загородных домов с высокими потолками.
  • Благодаря современной технике фотограф может снять виртуальный тур по квартире. Такой тур облегчает подбор недвижимости и в некоторых случаях может заменить личный выезд на объект.

Мы составили список действий, благодаря которым работа фотографа принесет максимальные результаты

Эти рекомендации подойдут собственникам, которые хотят продать или сдать недвижимость в долгосрочную аренду.

Если в доме давно не было ремонта, проводка прохудилась, а участок запущен, недостаточно просто помыть полы и убрать разбросанные вещи. Чтобы оценить, насколько ваш дом готов к продаже, прочтите нашу статью «Подготовка к продаже: что важно?» (гиперссылка на соответствующую статью) или воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов LETO Estate.

шаг

Сделайте уборку: помойте окна и полы, пропылесосьте ковры и мягкую мебель, удалите пятна с поверхностей. Если объем слишком большой, обратитесь в клининговую компанию.

шаг

Придайте интерьеру нейтральный вид. Яркий диван лучше застелить светлым пледом, а не подходящие по стилю стулья — перенести в ту часть дома, которую уже отсняли.

шаг

Наведите порядок: уберите лишние вещи из кадра. Мы рекомендуем оставить в кадре бытовую технику, предметы декора и интерьера. А вот эти вещи лучше убрать:

  • одежду, постельное белье, полотенца;
  • шампуни, кремы, мочалки, бритвы, другие личные вещи в ванной комнате и на трюмо;
  • посуду и бытовую химию;
  • гладильную доску, утюг, сушилку для белья;
  • предметы с открытых полок: рамки с фотографиями, грамоты, дипломы, сувениры;
  • детские игрушки;
  • коробки с вещами.

Попросите фотографа отснять все помещения в доме, чтобы у покупателя создалось целостное впечатление.

Лайфхак: если вы проживаете в доме и не можете убрать личные вещи насовсем, спрячьте их на время фотосессии. Вы можете сложить все в контейнер и перемещать в комнаты, где не ведется съемка, выставить во двор или на балкон.

Как выбрать фотографа?

Попросите портфолио с реализованными кейсами. Оцените его глазами покупателя: рассмотрели бы вы покупку объектов с фотографий. Обратите внимание на то, какие объекты преобладают в работах фотографа. Отдайте предпочтение человеку, у которого есть опыт съемки загородных частных владений. Съемка дома и участка имеет свои нюансы, занимает больше времени.

При выборе фотографа также стоит учитывать отзывы, сроки выполнения заказа, наличие личного транспорта и цены на услуги. Если вы хотите ускорить продажу, уточните у фотографа, позволяет ли его техника снять тур для онлайн-показа.

Если вы хотите получить помощь при подготовке дома к продаже и фотосессии, свяжитесь с нами (ссылка на контакты). Брокеры агентства LETO Estate стоят на страже интересов клиентов и сотрудничают только с проверенными дизайнерами и фотографами интерьеров.

Комментарии ()
Добавить комментарий

Читайте также:
11 августа 2022
Купить один участок, а получить четыре: положительно заряженная сделка в КП Аврора

Покупка загородной недвижимости в инвестиционных целях — не самый частый случай в брокерской практике. Но если клиент приходит с таким запросом, важная задача риэлтора — предложить перспективную локацию. ...

11 августа 2022
Дом в аренду для большой семьи: история таунхауса в Куркино

Вы когда-нибудь собирали пазлы? Брокеры Leto Estate занимаются этим регулярно....

11 августа 2022
Роман по переписке: покупка коттеджа в Монаково без отрыва от дел

Мир современного человека тотально оцифрован. События последних лет перенесли в онлайн-режим значительную часть нашей жизни....

Подпишитесь на рассылку новостей. Будьте в курсе событий!

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе
Новорязанское шоссе