Почему важна профессиональная съемка дома?

23 мая 2022

Зачем нужна профессиональная фотосъемка и почему не стоит использовать фотографии со смартфона в объявлениях о недвижимости.

Путь человека, который хочет снять или купить недвижимость, начинается с объявлений в интернете. В виртуальной реальности у вашего дома есть две-три секунды, чтобы ему сказали «да». Если внешний вид дома покажется потенциальному покупателю или арендатору непривлекательным, он либо закроет объявление, либо попытается сбить цену.

Зачем нужны качественные фотографии?

Мы давно заметили, что профессиональные фотографии увеличивают количество запросов по объявлению. Мы всегда рекомендуем клиентам потратить немного времени и ресурсов на подготовку дома и участка к продаже и фотосессию. Обычно эта сумма не превышает 2-3% от стоимости объекта, при этом позволяет в будущем повысить цену на 10-15% и избежать торга.

Фотографии в объявлении должны:

  • быть светлыми, но не засвеченными;
  • сниматься с правильного ракурса на профессиональную технику;
  • подчеркивать достоинства и сглаживать недостатки дома.

Такие снимки:

1. Привлекают внимание. Качественные кадры помогают объявлению выделиться среди тысяч похожих публикаций. По умолчанию такие сайты, как ЦИАН, сортируют объявления по популярности. Чем больше людей открыли или добавили в избранное публикацию, тем выше ее позиция в рейтинге и тем больше пользователей увидит ваш объект. Кроме того, алгоритмы поисковиков отслеживают популярный контент и предлагают его в верхних строчках браузера. Чем качественнее оформлено ваше объявление, тем больше людей его увидит.  

2. Помогают быстрее найти покупателя или арендатора. Хорошие фото помогут клиентам «примерить» дом на себя и мысленно вселиться в него. В практике нашего агентства бывали случаи, когда человеку так нравилась недвижимость на фотографиях, что он подписывал договор даже без выезда на объект.

3. Подчеркивают достоинства объекта, помогают избежать торга и заключить сделку по выгодной цене.

Важный бонус фотосессии: снимки фиксируют состояние объекта на момент сдачи или продажи. Их можно приложить к договору, чтобы использовать в случае возникновения спорных ситуаций. Чем более детальные и качественные фотографии, тем меньше разночтений они могут вызвать.

Преимущества профессиональной съемки перед фотографиями на смартфон

  • Красивые, яркие фотографии в высоком разрешении. Благодаря оптическим зумам и съемке на штатив профессиональные камеры создают более «глубокое» и реалистичное изображение интерьера, в то время как фотография с телефона может выглядеть плоской и не отражать реальные пропорции помещения.
  • Выгодные ракурсы. Профессиональный фотограф интерьера умеет подбирать точки съемки и учитывает освещение так, чтобы ваш дом и участок смотрелись наиболее выигрышно.
  • Широкоугольный объектив позволяет визуально увеличить помещение, к тому же благодаря ему в кадр помещается практически все помещение. Это особенно важно при съемке загородных домов с высокими потолками.
  • Благодаря современной технике фотограф может снять виртуальный тур по квартире. Такой тур облегчает подбор недвижимости и в некоторых случаях может заменить личный выезд на объект.

Мы составили список действий, благодаря которым работа фотографа принесет максимальные результаты

Эти рекомендации подойдут собственникам, которые хотят продать или сдать недвижимость в долгосрочную аренду.

Если в доме давно не было ремонта, проводка прохудилась, а участок запущен, недостаточно просто помыть полы и убрать разбросанные вещи. Чтобы оценить, насколько ваш дом готов к продаже, прочтите нашу статью «Подготовка к продаже: что важно?»  или воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов LETO Estate.

шаг

Сделайте уборку: помойте окна и полы, пропылесосьте ковры и мягкую мебель, удалите пятна с поверхностей. Если объем слишком большой, обратитесь в клининговую компанию.

шаг

Придайте интерьеру нейтральный вид. Яркий диван лучше застелить светлым пледом, а не подходящие по стилю стулья — перенести в ту часть дома, которую уже отсняли.

шаг

Наведите порядок: уберите лишние вещи из кадра. Мы рекомендуем оставить в кадре бытовую технику, предметы декора и интерьера. А вот эти вещи лучше убрать:

  • одежду, постельное белье, полотенца;
  • шампуни, кремы, мочалки, бритвы, другие личные вещи в ванной комнате и на трюмо;
  • посуду и бытовую химию;
  • гладильную доску, утюг, сушилку для белья;
  • предметы с открытых полок: рамки с фотографиями, грамоты, дипломы, сувениры;
  • детские игрушки;
  • коробки с вещами.

Попросите фотографа отснять все помещения в доме, чтобы у покупателя создалось целостное впечатление.

Лайфхак: если вы проживаете в доме и не можете убрать личные вещи насовсем, спрячьте их на время фотосессии. Вы можете сложить все в контейнер и перемещать в комнаты, где не ведется съемка, выставить во двор или на балкон.

Как выбрать фотографа?

Попросите портфолио с реализованными кейсами. Оцените его глазами покупателя: рассмотрели бы вы покупку объектов с фотографий. Обратите внимание на то, какие объекты преобладают в работах фотографа. Отдайте предпочтение человеку, у которого есть опыт съемки загородных частных владений. Съемка дома и участка имеет свои нюансы, занимает больше времени.

При выборе фотографа также стоит учитывать отзывы, сроки выполнения заказа, наличие личного транспорта и цены на услуги. Если вы хотите ускорить продажу, уточните у фотографа, позволяет ли его техника снять тур для онлайн-показа.

Если вы хотите получить помощь при подготовке дома к продаже и фотосессии, свяжитесь с нами. Брокеры агентства LETO Estate стоят на страже интересов клиентов и сотрудничают только с проверенными дизайнерами и фотографами интерьеров.

Руденко Мария
Специалист по работе
с загородной недвижимостью

Помогу продать Ваш дом быстро и по привлекательной цене
+7 (499) 288-14-35
Читайте также:
24 апреля 2024
Звезды сошлись в КП Николо-Прозорово: от разочарования до дома мечты за два месяца

В начале июля 2021 года в агентство LETO Estate обратилась пожилая семейная пара врачей. Александр и Елена хотели купить загородный дом, где будут отдыхать с друзьями, детьми и внуками. Запрос был соответствующий: минимум четыре спальни, просторная кухня, много места для отдыха, озеро, река или водохранилище поблизости....

24 апреля 2024
Жизнь в Северной Пальмире или как совместить босоногое счастье детей и деловую жизнь родителей

Именно с таким запросом в агентство LETO Estate обратились родители двоих детей Сергей и Светлана. Клиенты мечтали, чтобы их дети росли на природе. Здоровый сон на свежем воздухе, активные игры в зеленой траве, долгие прогулки по лесу и продукты, выращенные в экологически чистом месте — преимущества очевидны....

24 апреля 2024
Вилла на воде в Терпигорьево: особенный дом для особенного клиента

Самое сложное в работе брокера — подобрать «дом мечты», на который не жалко никаких средств. Обычно агент подбирает варианты по заданным критериям и стоимости, показывает их клиенту, потом еще раз и еще — пока не случится попадание в запрос, и проводит сделку. ...

Подпишитесь на рассылку новостей. Будьте в курсе событий!

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе
Горьковское шоссе
Путилковское шоссе
Рогачевское шоссе
Рублево-Успенское шоссе
Всего лотов: 10 лотов
Всего лотов: 75 лотов
Всего лотов: 1 лот
Всего лотов: 24 лота
Всего лотов: 1 лот
Всего лотов: 20 лотов
Всего лотов: 7 лотов
Всего лотов: 18 лотов