Leto Estate – ведущее агентство загородной недвижимости на севере Подмосковья. Уже более 9 лет мы профессионально занимаемся продажей домов и участков в поселках на Дмитровском, Ярославском, Ленинградском и Пятницком шоссе.
Наш подход к оценке недвижимости основан на комплексном анализе всех факторов, влияющих на ее стоимость. Мы учитываем местоположение объекта, его техническое состояние, площадь и другие важные параметры, чтобы предоставить вам максимально объективную информацию.
Многолетний опыт, профессиональная команда и обширная база потенциальных клиентов позволяют нам точно оценить рынок и быстро, выгодно продать недвижимость.
ПОСМОТРЕТЬ НАШУ БАЗУ ОБЪЕКТОВНаш офис расположен рядом с ключевыми поселками Подмосковья. Будем рады пригласить Вас на кофе, обсудить ситуацию на рынке и дать консультацию по продаже любого вида недвижимости!
Ваш персональный менеджер
Ваш персональный менеджер
Шиянов Кирилл
Специалист по работе
с загородной недвижимостью
Офис загородной недвижимости в Новогорске
Телефон: +7 (495) 120-80-46
Email: brokers@letoestate.ru
Россия, Московская область, Химки, Молодёжная улица 15Б
Офис загородной нежвижимости на Дмитровке
Телефон: +7 (495) 120-08-44
Email: brokers@letoestate.ru
Россия, Московская область, Дмитровское шоссе, д.Шолохово, ТЦ Каштановая роща 2 этаж
Спрос на загородную недвижимость в Московской области постоянно растет. Это приводит к увеличению количества предложений на рынке. Все чаще встречаются объекты, которые в определенных ситуациях требуют оценки.
На стоимость недвижимости влияет ряд факторов – близость к городу, инфраструктура, престижность места, социальное окружение, наличие инженерных коммуникаций, водоема или леса и т.д. Чем больше площадь дома или участка, тем выше будет цена. Если коттедж или таунхаус построен из качественных материалов, за него можно просить больше. В случае, когда требуются дополнительные вложения, придется уступить в цене.
Чтобы получить точную рыночную стоимость недвижимости, основанную на всестороннем анализе, лучше обратиться к независимому эксперту-оценщику. Специалист соберет подробную информацию об объекте, поможет подготовить пакет документов. На основании полученных результатов выведет итоговую стоимость объекта.
Эксперт представит заказчику отчет, имеющий юридическую силу. В случае необходимости, надежные оценочные компании готовы защитить этот документ в суде, налоговой инспекции или банке.
Коттедж представляет собой двухэтажный дом с небольшим участком земли. Инвестиции в этот вид загородной недвижимости могут быть выгодным бизнесом. Поэтому определение рыночной стоимости коттеджа – услуга, которая пользуется высоким спросом.
При оценке коттеджа учитывается:
Коттедж, построенный по индивидуальному планировочному решению, будет стоить больше, по сравнению с тем, который возведен по типовому проекту.
Оценщик тщательно изучает документы, узнает цели оценки, проверяет наличие обременений. Затем выезжает на объект, делает фотофиксацию и проводит детальный осмотр, чтобы получить полное представление о загородной недвижимости.
Список необходимых документов:
Это базовый список документов, он может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Окончательный перечень вам представит оценщик после ознакомления с объектом.
Понятие «дача» имеет широкое значение. Под дачей подразумевают как капитальные строения, в которых можно жить круглый год, так и простые постройки без удобств, предназначенные для проживания в теплый период времени. Площадь участков может сильно различаться – от 6 соток до нескольких гектаров.
Факторы, которые учитывают при оценке дачного дома:
Оценка дачи может потребоваться в разных ситуациях – при оформлении наследства, для расчета размера налога, для выгодной продажи или, чтобы не переплатить при покупке, при имущественных спорах, страховании и т.д.
Для получения точной оценки стоимости дачи необходимо четко обозначить цели проведения процедуры оценщику. Второй важный момент – определить, требуется ли оценка только дачи или вместе с земельным участком. Ведь стоимость участка существенно влияет на общую стоимость дачи.
Для точной оценки дачного дома необходимо представить следующий пакет документов:
Оценщику необходимы копии этих документов. В зависимости от целей проведения процедуры, этот список может быть расширен. Дополнительно могут потребоваться технический паспорт, проект дома, справка о соответствии строительным нормам и правилам, разрешение на строительство и др.
Таунхаус – это дом, состоящий из несколько секций, с двумя или тремя этажами и небольшим придомовым участком. Секции объединены единым архитектурным стилем. Из таких домов формируются новые районы с собственной инфраструктурой, в результате чего они становятся все менее зависимыми от мегаполиса.
От чего зависит стоимость таунхауса:
При отсутствии оформленного земельного участка таунхаус приравнивается к квартире. Таунхаус с собственным земельным участком, выделенным документально, относится к категории загородной недвижимости.
Загородная недвижимость типа таунхаус оценивается в разных случаях. Оценка нужна для продажи объекта по справедливой цене, для оформления ипотеки, для определения доли наследников, при разделе имущества, для расчета страховых взносов.
Какие документы понадобятся:
В зависимости от целей оценки, может потребоваться справка об отсутствии обременений, справка о состоянии лицевого счета и т.д. Точный список документов нужно уточнить в оценочной компании.
Оценка земельного участка требуется при решении вопроса о разделе имущества после развода, перед получением кредита или ипотеки, в рамках оформления наследства, для продажи земли.
Факторы, влияющие на стоимость:
Природа, отсутствие промышленных зон и свалок, близость водоема и лесного массива – все эти факторы не только делают жизнь в таком месте комфортнее, но и повышают ликвидность загородной недвижимости. Однако за такие преимущества придется заплатить больше.
Перечень необходимых документов при оценке:
Если вам необходимо провести оценку загородной недвижимости, обращайтесь за помощью к опытным оценщикам, деятельность которых соответствует законодательству Российской Федерации. Специалисты используют разные подходы к оценке (сравнительный, доходный, затратный), что обеспечивает максимальную объективность результатов.
Оценщики возьмут на себя всю работу, вам нужно будет только представить необходимые документы. Вы получите готовый отчет об оценке в срок, что особенно важно, если вам нужно срочно продать или купить загородную недвижимость.
Отчет об оценке, составленный профессиональной оценочной компанией – документ, который имеет юридическую силу. Он может быть использован в суде, при наследовании, дарении, ипотечном кредитовании и других сделках.