Как изменился рынок загородной недвижимости за последние три года?

11 мая 2022

Как события последних лет повлияли на рынок премиальной недвижимости Подмосковья? Каким образом отреагировали на перемены участники рынка? Чего ждет от загородной жизни современный покупатель? Информацией из первых рук делятся эксперты агентства недвижимости Leto Estate.

После экономического кризиса 2008 года рынок загородной недвижимости пребывал в многолетней стагнации. Вся коммерческие сделки совершались на вторичном рынке, новые проекты практически не вводились. Застройщики не стремились инвестировать в инертный сегмент, поэтому развивались лишь те поселки, строительство которых началось в докризисные времена. Цены после резкого падения в 2008-2009 годах более 10 лет оставались стабильно невысокими, предложение и спрос не переживали скачков активности.

2020 год положил конец настроениям застойного десятилетия. Ковидные ограничения вновь развернули покупателя к загородной недвижимости, привлекательность жилья за пределами потенциально опасного мегаполиса возросла в разы. Основным приоритетом людей стало здоровье, появилось осознание того, что ежедневная среда напрямую влияет на качество жизни. Сформировались новые запросы к рабочему месту и досугу. Городские квартиры с трудом совмещали функции офиса, школьного класса и спортзала, появилась потребность в дополнительном пространстве.

Просторный дом, беспрепятственные прогулки на свежем воздухе, сравнительно низкая плотность населения — эти неоспоримые плюсы проживания за городом стали еще более значимыми в новой реальности. Весной и летом 2020 года мы принимали десятки звонков в день, большое количество клиентов интересовались покупкой или длительной арендой жилья на севере Подмосковья. В обстановке всеобщей неопределенности самыми дальновидными оказались первые покупатели: они успели обзавестись домами и участками по “старым” допандемийным ценам.

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость спровоцировал резкий скачок цен. Объекты в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой подорожали в 2-3 раза. Так, цена коттеджа под отделку площадью 300 кв. м. на участке 20 соток в поселке Пестово <<гиперссылка на посёлок в названии>> выросла от 20 до 60 млн. рублей.

Рекордное количество сделок в 2020-2021 годах привело к острому дефициту предложения на рынке загородной недвижимости. В продаже практически не осталось первичных объектов — они были раскуплены в первую очередь. Вторичный рынок не мог в полной мере закрыть потребности клиентов по причине несоответствия фактического предложения их ожиданиям. Немалая часть загородных домов, выставленных на продажу, далека от образа «дома мечты», искомого современным покупателем. Утратившие актуальность архитектурные решения и интерьеры, устаревшие технологии строительства делают такие объекты неликвидными даже во времена рекордного спроса.

Симпатии потребителей сегодня отданы минимализму, умело вписанному в окружающий ландшафт. Сдержанные формы, плоские крыши, панорамное остекление, природные материалы в отделке — в таких домах хотят жить и работать состоятельные клиенты. Естественно, на подобный спрос не могли не отреагировать инвесторы. Сейчас по Дмитровскому направлению, на котором специализируется агентство недвижимости Leto Estate, готовится сразу несколько проектов. Все они выдержаны в современном стиле, соответствуют новейшим стандартам строительства и высоким запросам покупателей.

Возможность сменить офис бизнес-центра на домашний кабинет, ограничения по выезду на зарубежный отдых, необходимость инвестировать доходы — все эти факторы заметно подогрели интерес участников рынка и к земельным участкам. Несмотря на значительное удорожание строительных материалов, мотивация к самостоятельному строительству у частных лиц и точечных инвесторов держится на стабильно высоком уровне с весны 2020 года. Здесь тоже наблюдается дефицит предложения: земля под строительство без подряда в обжитых поселках раскуплена, а новые комплексы застраиваются централизованно в соответствии с тенденцией на единый архитектурный стиль.

События 2022-го года только укрепили интерес к подмосковной недвижимости. Риэлторами Leto Estate было зафиксировано краткое снижение клиентской активности в первой половине марта — рынок ждал развития событий. После начался традиционный сезонный подъем: покупатели присматривали дома к грядущему теплому сезону, резко выросло число показов. Количественный разрыв между спросом и предложением был отчасти компенсирован за счет объектов собственников, выезжающих за рубеж. Небольшое снижение спроса произошло по причине роста ипотечных ставок, но к середине года число сделок с привлечением кредитных средств вернулось к привычному уровню последних лет.

Давать далеко идущие прогнозы в условиях политической и макроэкономической неопределенности — дело неблагодарное. Ключевыми трендами на рынке загородной недвижимости премиум-класса стали нехватка качественного предложения и стабильно высокий спрос. Повлиять на ситуацию могут крупные застройщики. Если на рынке появятся достаточное количество новых объектов, спрос будет удовлетворен, и можно ожидать общего снижения цен по рынку.

Пока же мы рекомендуем своим клиентам закрывать потребность в загородном жилье здесь и сейчас. Ожидать значительного удешевления в ближайшее время не приходится, поэтому долго раздумывать над понравившимся объектом не стоит — слишком серьезна конкуренция среди покупателей.

Получить любую консультацию по операциям с загородной недвижимостью: Оставить заявку. Будем рады видеть вас в числе своих клиентов!

Руденко Мария
Специалист по работе
с загородной недвижимостью

Помогу продать Ваш дом быстро и по привлекательной цене
+7 (499) 288-14-35
Читайте также:
21 мая 2024
Звезды сошлись в КП Николо-Прозорово: от разочарования до дома мечты за два месяца

В начале июля 2021 года в агентство LETO Estate обратилась пожилая семейная пара врачей. Александр и Елена хотели купить загородный дом, где будут отдыхать с друзьями, детьми и внуками. Запрос был соответствующий: минимум четыре спальни, просторная кухня, много места для отдыха, озеро, река или водохранилище поблизости....

21 мая 2024
Жизнь в Северной Пальмире или как совместить босоногое счастье детей и деловую жизнь родителей

Именно с таким запросом в агентство LETO Estate обратились родители двоих детей Сергей и Светлана. Клиенты мечтали, чтобы их дети росли на природе. Здоровый сон на свежем воздухе, активные игры в зеленой траве, долгие прогулки по лесу и продукты, выращенные в экологически чистом месте — преимущества очевидны....

21 мая 2024
Вилла на воде в Терпигорьево: особенный дом для особенного клиента

Самое сложное в работе брокера — подобрать «дом мечты», на который не жалко никаких средств. Обычно агент подбирает варианты по заданным критериям и стоимости, показывает их клиенту, потом еще раз и еще — пока не случится попадание в запрос, и проводит сделку. ...

Подпишитесь на рассылку новостей. Будьте в курсе событий!

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе
Горьковское шоссе
Путилковское шоссе
Рогачевское шоссе
Рублево-Успенское шоссе
Всего лотов: 9 лотов
Всего лотов: 77 лотов
Всего лотов: 1 лот
Всего лотов: 24 лота
Всего лотов: 1 лот
Всего лотов: 20 лотов
Всего лотов: 7 лотов
Всего лотов: 19 лотов