Собственнику: вы решили сдать дом в аренду — с чего начать?

Когда загородный дом пустует, это не идет на пользу ни кошельку владельца, ни самой недвижимости. Проверенным алгоритмом сдачи в аренду делятся эксперты Leto Estate.

Все по полочкам

Любая операция с недвижимостью требует порядка в документах. При заключении договора аренды со стороны собственника понадобятся:

• свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось на объекты недвижимости до июля 2016 года) или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН);
• справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
• согласие всех собственников объекта недвижимости, если их больше одного;
• нотариально заверенная доверенность, если договор заключается не собственником объекта недвижимости.

Будь готов

Чтобы сдать загородное жилье быстро и выгодно, его нужно тщательно подготовить. Все коммуникации и техника должны быть исправны, к бытовым приборам желательно приложить инструкции по использованию. Освежить отделку и провести генеральную уборку стоит еще до первого показа арендаторам. Потенциальные жильцы не будут испытывать ощущение вторжения на чужую территорию и смогут “примерить” дом на себя, если заблаговременно убрать личные вещи — одежду, обувь, игрушки, семейные фото.

Рекомендуем также вывезти из дома антиквариат, коллекционные предметы декора и мебели. Это избавит собственника от тревог за сохранность ценного имущества и убережет стороны от конфликтных ситуаций в будущем.

Приусадебная территория также не должна остаться без внимания. Подыскивая дом за городом, люди планируют проводить много времени на свежем воздухе, поэтому ожидают увидеть ухоженный благоустроенный участок

Назвать цену

На стоимость аренды загородного дома  влияют:

• географическое расположение;
• транспортная доступность;
• природные условия;
• внешняя и внутренняя инфраструктура;
• индивидуальные характеристики дома и участка;
• ситуация на рынке;
• юридическая чистота объекта;
• срок аренды.

Различные комбинации этих параметров определяют амплитуду арендной платы на рынке загородной недвижимости. Так, два примерно равных по характеристикам коттеджа могут сдаваться по разной цене, если один из них находится в обжитом благоустроенном поселке, а другой — среди строящихся объектов.

Существует три классических подхода к определению цены:

• затратный;
• с ориентацией на спрос;
• конкурентный.

С помощью первого метода нетрудно рассчитать минимальную стоимость аренды за месяц. Нужно суммировать все расходы по содержанию жилья: коммунальные платежи, членские взносы, затраты на бытовое и техническое обслуживание объекта. Результат вычислений покажет, когда недвижимость еще не принесет дохода, но перестанет быть финансовой обузой для владельца.

Остальные два способа ценообразования требуют знаний об актуальном состоянии рынка. Конечно, можно самостоятельно изучить предложения конкурентов на общедоступных рекламных площадках. Опубликовать пробное объявление и таким образом выяснить спрос. Но оптимальным решением, которое сэкономит собственнику время и нервы, станет обращение в агентство недвижимости. Опытные риэлторы хорошо осведомлены о положении дел на рынке аренды, не понаслышке знакомы с конкурентными лотами, владеют информацией о реальных цифрах сделок. К тому же, у агентства с хорошей репутацией существует внутренняя база клиентов, ожидающих подходящего варианта — этих арендаторов невозможно привлечь через сайты-агрегаторы.

Все включено

Сделав выбор в пользу Leto Estate, арендодатель получает комплексную поддержку на всех этапах сотрудничества. Персональный брокер даст рекомендации о подготовке дома и участка к приему новых жильцов, организует профессиональную съемку и рекламную кампанию, приведет действительно заинтересованных в аренде клиентов.

Весомым плюсом работы с агентством является предварительная проверка потенциальных арендаторов. Ещё до первого показа специалисты собирают информацию для собственника: выясняют состав семьи, количество детей, их возраст, наличие домашних животных, сферу занятости и платежеспособность будущих съемщиков. С этим досье обязательно знакомят владельца недвижимости, чтобы он оценил «портрет» тех, кому планируется доверить дом.

По рукам

За плечами Leto Estate около сотни успешных сделок аренды загородной недвижимости. Договор для каждой из них — подробнейший документ, который учитывает интересы участников и регулирует их правоотношения. Агентство использует в работе тщательно выверенные за годы практики шаблоны, в каждом конкретном случае дополняя их индивидуальными нюансами.

Передавая дорогой во всех смыслах дом в пользование другим людям, его владелец испытывает естественное беспокойство. Советуем составить список ваших опасений — при разработке договора аренды юрист агентства оформит их в конкретные условия и правила.

Обычно тревоги арендодателя касаются содержания дома в порядке и сохранности. Отчасти этот вопрос решает регулярный клининг, который в сегменте загородной аренды премиум-класса, как правило, оплачивает хозяин недвижимости. То же касается ухода за территорией: если стороны не договорились об ином, расходы на услуги садовника, обслуживание бассейна и т.п. несет арендодатель.

К договору аренды обязательно прикладывается развернутая опись имущества на момент заселения новых жильцов. В интересах участников сделки проводится предметная фотосъемка, эти материалы могут быть полезны в спорных моментах, которые, бывает, возникают при выезде. Избежать неприятных сюрпризов также поможет страховой депозит. Сумма в размере одного месячного платежа взимается с арендатора с целью страховки владельца дома от непредвиденных убытков.

Получить любую консультацию по операциям с загородной недвижимостью: Оставить заявку. Будем рады видеть вас в числе своих клиентов!