Как правильно оценить загородную элитную недвижимость?

12 мая 2022

Редкому собственнику, принявшему решение о продаже, точно известна сумма, которую следует запросить за свой загородный дом. Разобраться в тонкостях определения цены на объекты премиум-класса помогут эксперты Leto Estate.

Представления владельца о стоимости усадьбы часто ошибочны, и это легко объяснимо. Загородное жилье строится с особой любовью, хозяева активно вовлечены в процесс и эмоционально привязаны к дому. Тёплые чувства мешают беспристрастно оценить объект, и его стоимость, как правило, завышается.

Риэлторы нередко сталкиваются с популярным среди продавцов мнением, что загородную недвижимость стоит оценивать по понесенным ранее затратам. Сметы, договоры, чеки и квитанции действительно пригодятся в процессе переговоров. Такие документы засвидетельствуют качество строительных и отделочных материалов, исправную работу оборудования и прочие капитальные вложения в объект. Они могут влиять на цену недвижимости, но не определяют ее в полном объёме. Подсчитывая вложенные в дом средства, собственник едва ли учитывает его амортизацию, физический и моральный износ.

Казалось бы, на поверхности лежит еще один метод определения цены загородного дома — сравнительный. Суть его состоит в ориентации на конкурентные объявления о продаже. Вот только примерно равных по сумме характеристик объектов элитной загородной недвижимости почти не существует. Каждое предложение в этом сегменте рынка — индивидуальная история с уникальной комбинацией параметров, влияющих на стоимость. Ключевыми из них являются:

  • географическое расположение;
  • транспортная доступность;
  • природные условия;
  • внешняя и внутренняя инфраструктура;
  • индивидуальные характеристики дома и участка;
  • ситуация на рынке;
  • юридическая чистота объекта;
  • срочность продажи.

Даже условно одинаковые объекты — расположенные в одном коттеджном поселке, равные по площади и возведенные по типовому проекту от застройщика из одних и тех же материалов — могут быть выставлены на рекламных площадках по совершенно разной цене. Продавцу, не посвященному в закулисье рынка, сложно понять, какая из них является верной точкой отсчета.

Для установления стоимости домовладения можно обратиться в лицензированную оценочную фирму. Независимые оценщики проанализируют многочисленные параметры недвижимости и с помощью специальных коэффициентов рассчитают ее рыночную стоимость на определенную дату. Но даже результат официального оценочного заключения не гарантирует собственнику понимания адекватной продажной цены.

Профессиональные оценщики в своей работе сталкиваются ровно с той же проблемой, что и продавец, решивший назначить цену с оглядкой на конкурентов. Мониторинг рынка с помощью общедоступных рекламных источников не дает достоверной информации о реальных суммах сделок. Указанная в объявлении стоимость часто заметно отличается от той, за которую действительно был продан дом.

Опытный брокер при назначении цены на объект использует комплексный подход с учетом всех нюансов предложения. Риэлторы агентства недвижимости Leto Estate специализируются на конкретных локациях Подмосковья и хорошо осведомлены о фактически проведенных сделках в этих районах.

Для правильной оценки дома и земельного участка недостаточно фотографий и словесного описания владельца. Специалист выезжает на объект, соотносит особенности местонахождения и индивидуальные характеристики домовладения с актуальной рыночной ситуацией.

Получить бесплатную экспертную оценку загородной недвижимости: оставить заявку. Будем рады видеть вас в числе своих клиентов!

Подъячев Денис
Специалист по работе
с загородной недвижимостью

Помогу продать Ваш дом быстро и по привлекательной цене
+7 (499) 288-02-83
Читайте также:
02 марта 2024
Звезды сошлись в КП Николо-Прозорово: от разочарования до дома мечты за два месяца

В начале июля 2021 года в агентство LETO Estate обратилась пожилая семейная пара врачей. Александр и Елена хотели купить загородный дом, где будут отдыхать с друзьями, детьми и внуками. Запрос был соответствующий: минимум четыре спальни, просторная кухня, много места для отдыха, озеро, река или водохранилище поблизости....

02 марта 2024
Жизнь в Северной Пальмире или как совместить босоногое счастье детей и деловую жизнь родителей

Именно с таким запросом в агентство LETO Estate обратились родители двоих детей Сергей и Светлана. Клиенты мечтали, чтобы их дети росли на природе. Здоровый сон на свежем воздухе, активные игры в зеленой траве, долгие прогулки по лесу и продукты, выращенные в экологически чистом месте — преимущества очевидны....

02 марта 2024
Вилла на воде в Терпигорьево: особенный дом для особенного клиента

Самое сложное в работе брокера — подобрать «дом мечты», на который не жалко никаких средств. Обычно агент подбирает варианты по заданным критериям и стоимости, показывает их клиенту, потом еще раз и еще — пока не случится попадание в запрос, и проводит сделку. ...

Подпишитесь на рассылку новостей. Будьте в курсе событий!

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе
Горьковское шоссе
Путилковское шоссе
Рогачевское шоссе
Рублево-Успенское шоссе
Всего лотов: 4 лота
Всего лотов: 71 лот
Всего лотов: 1 лот
Всего лотов: 18 лотов
Всего лотов: 1 лот
Всего лотов: 19 лотов
Всего лотов: 6 лотов
Всего лотов: 19 лотов