Как правильно оценить загородную элитную недвижимость?

Редкому собственнику, принявшему решение о продаже, точно известна сумма, которую следует запросить за свой загородный дом. Разобраться в тонкостях определения цены на объекты премиум-класса помогут эксперты Leto Estate.

Представления владельца о стоимости усадьбы часто ошибочны, и это легко объяснимо. Загородное жилье строится с особой любовью, хозяева активно вовлечены в процесс и эмоционально привязаны к дому. Тёплые чувства мешают беспристрастно оценить объект, и его стоимость, как правило, завышается.

Риэлторы нередко сталкиваются с популярным среди продавцов мнением, что загородную недвижимость стоит оценивать по понесенным ранее затратам. Сметы, договоры, чеки и квитанции действительно пригодятся в процессе переговоров. Такие документы засвидетельствуют качество строительных и отделочных материалов, исправную работу оборудования и прочие капитальные вложения в объект. Они могут влиять на цену недвижимости, но не определяют ее в полном объёме. Подсчитывая вложенные в дом средства, собственник едва ли учитывает его амортизацию, физический и моральный износ.

Казалось бы, на поверхности лежит еще один метод определения цены загородного дома — сравнительный. Суть его состоит в ориентации на конкурентные объявления о продаже. Вот только примерно равных по сумме характеристик объектов элитной загородной недвижимости почти не существует. Каждое предложение в этом сегменте рынка — индивидуальная история с уникальной комбинацией параметров, влияющих на стоимость. Ключевыми из них являются:

• географическое расположение;
• транспортная доступность;
• природные условия;
• внешняя и внутренняя инфраструктура;
• индивидуальные характеристики дома и участка;
• ситуация на рынке;
• юридическая чистота объекта;
• срочность продажи.

Даже условно одинаковые объекты — расположенные в одном коттеджном поселке, равные по площади и возведенные по типовому проекту от застройщика из одних и тех же материалов — могут быть выставлены на рекламных площадках по совершенно разной цене. Продавцу, не посвященному в закулисье рынка, сложно понять, какая из них является верной точкой отсчета.

Для установления стоимости домовладения можно обратиться в лицензированную оценочную фирму. Независимые оценщики проанализируют многочисленные параметры недвижимости и с помощью специальных коэффициентов рассчитают ее рыночную стоимость на определенную дату. Но даже результат официального оценочного заключения не гарантирует собственнику понимания адекватной продажной цены.

Опытный брокер при назначении цены на объект использует комплексный подход с учетом всех нюансов предложения. Риэлторы агентства недвижимости Leto Estate специализируются на конкретных локациях Подмосковья и хорошо осведомлены о фактически проведенных сделках в этих районах.

Для правильной оценки дома и земельного участка недостаточно фотографий и словесного описания владельца. Специалист выезжает на объект, соотносит особенности местонахождения и индивидуальные характеристики домовладения с актуальной рыночной ситуацией.

Получить бесплатную экспертную оценку загородной недвижимости: оставить заявку. Будем рады видеть вас в числе своих клиентов!