Как правильно оценить загородную элитную недвижимость?

12 мая 2022

Редкому собственнику, принявшему решение о продаже, точно известна сумма, которую следует запросить за свой загородный дом. Разобраться в тонкостях определения цены на объекты премиум-класса помогут эксперты Leto Estate.

Представления владельца о стоимости усадьбы часто ошибочны, и это легко объяснимо. Загородное жилье строится с особой любовью, хозяева активно вовлечены в процесс и эмоционально привязаны к дому. Тёплые чувства мешают беспристрастно оценить объект, и его стоимость, как правило, завышается.

Риэлторы нередко сталкиваются с популярным среди продавцов мнением, что загородную недвижимость стоит оценивать по понесенным ранее затратам. Сметы, договоры, чеки и квитанции действительно пригодятся в процессе переговоров. Такие документы засвидетельствуют качество строительных и отделочных материалов, исправную работу оборудования и прочие капитальные вложения в объект. Они могут влиять на цену недвижимости, но не определяют ее в полном объёме. Подсчитывая вложенные в дом средства, собственник едва ли учитывает его амортизацию, физический и моральный износ.

Казалось бы, на поверхности лежит еще один метод определения цены загородного дома — сравнительный. Суть его состоит в ориентации на конкурентные объявления о продаже. Вот только примерно равных по сумме характеристик объектов элитной загородной недвижимости почти не существует. Каждое предложение в этом сегменте рынка — индивидуальная история с уникальной комбинацией параметров, влияющих на стоимость. Ключевыми из них являются:

  • географическое расположение;
  • транспортная доступность;
  • природные условия;
  • внешняя и внутренняя инфраструктура;
  • индивидуальные характеристики дома и участка;
  • ситуация на рынке;
  • юридическая чистота объекта;
  • срочность продажи.

Даже условно одинаковые объекты — расположенные в одном коттеджном поселке, равные по площади и возведенные по типовому проекту от застройщика из одних и тех же материалов — могут быть выставлены на рекламных площадках по совершенно разной цене. Продавцу, не посвященному в закулисье рынка, сложно понять, какая из них является верной точкой отсчета.

Для установления стоимости домовладения можно обратиться в лицензированную оценочную фирму. Независимые оценщики проанализируют многочисленные параметры недвижимости и с помощью специальных коэффициентов рассчитают ее рыночную стоимость на определенную дату. Но даже результат официального оценочного заключения не гарантирует собственнику понимания адекватной продажной цены.

Профессиональные оценщики в своей работе сталкиваются ровно с той же проблемой, что и продавец, решивший назначить цену с оглядкой на конкурентов. Мониторинг рынка с помощью общедоступных рекламных источников не дает достоверной информации о реальных суммах сделок. Указанная в объявлении стоимость часто заметно отличается от той, за которую действительно был продан дом.

Опытный брокер при назначении цены на объект использует комплексный подход с учетом всех нюансов предложения. Риэлторы агентства недвижимости Leto Estate специализируются на конкретных локациях Подмосковья и хорошо осведомлены о фактически проведенных сделках в этих районах.

Для правильной оценки дома и земельного участка недостаточно фотографий и словесного описания владельца. Специалист выезжает на объект, соотносит особенности местонахождения и индивидуальные характеристики домовладения с актуальной рыночной ситуацией.

Получить бесплатную экспертную оценку загородной недвижимости: оставить заявку. Будем рады видеть вас в числе своих клиентов!

Комментарии ()
Добавить комментарий

Читайте также:
29 ноября 2022
Купить один участок, а получить четыре: положительно заряженная сделка в КП Аврора

Покупка загородной недвижимости в инвестиционных целях — не самый частый случай в брокерской практике. Но если клиент приходит с таким запросом, важная задача риэлтора — предложить перспективную локацию. ...

29 ноября 2022
Дом в аренду для большой семьи: история таунхауса в Куркино

Вы когда-нибудь собирали пазлы? Брокеры Leto Estate занимаются этим регулярно....

29 ноября 2022
Роман по переписке: покупка коттеджа в Монаково без отрыва от дел

Мир современного человека тотально оцифрован. События последних лет перенесли в онлайн-режим значительную часть нашей жизни....

Подпишитесь на рассылку новостей. Будьте в курсе событий!

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе
Новорязанское шоссе