Оценка загородной
недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Спрос на загородную недвижимость в Московской области постоянно растет. Это приводит к увеличению количества предложений на рынке. Все чаще встречаются объекты, которые в определенных ситуациях требуют оценки. 

На стоимость недвижимости влияет ряд факторов – близость к городу, инфраструктура, престижность места, социальное окружение, наличие инженерных коммуникаций, водоема или леса и т.д. Чем больше площадь дома или участка, тем выше будет цена. Если коттедж или таунхаус построен из качественных материалов, за него можно просить больше. В случае, когда требуются дополнительные вложения, придется уступить в цене.

Чтобы получить точную рыночную стоимость недвижимости, основанную на всестороннем анализе, лучше обратиться к независимому эксперту-оценщику. Специалист соберет подробную информацию об объекте, поможет подготовить пакет документов. На основании полученных результатов выведет итоговую стоимость объекта.

Эксперт представит заказчику отчет, имеющий юридическую силу. В случае необходимости, надежные оценочные компании готовы защитить этот документ в суде, налоговой инспекции или банке.

Оценка коттеджа

Коттедж представляет собой двухэтажный дом с небольшим участком земли. Инвестиции в этот вид загородной недвижимости могут быть выгодным бизнесом. Поэтому определение рыночной стоимости коттеджа – услуга, которая пользуется высоким спросом.

При оценке коттеджа учитывается:

• год постройки;
• строительные материалы и качество отделки;
• сумма всех внутренних помещений;
• наличие террасы, мансарды, гаража, котельной;
• тип фундамента;
• этажность;
• площадь прилегающей территории, ее состояние и благоустройство;
• планировка;
• коммуникации (вода, электричество, газ) и другие факторы.

Коттедж, построенный по индивидуальному планировочному решению, будет стоить больше, по сравнению с тем, который возведен по типовому проекту.

Оценщик тщательно изучает документы, узнает цели оценки, проверяет наличие обременений. Затем выезжает на объект, делает фотофиксацию и проводит детальный осмотр, чтобы получить полное представление о загородной недвижимости.

Список необходимых документов:

• подтверждение права собственности;
• технические документы – выписки из БТИ, кадастровый паспорт участка;
• документы, подтверждающие отсутствие обременений (при наличии таких справок);
• паспорт заказчика.

Это базовый список документов, он может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Окончательный перечень вам представит оценщик после ознакомления с объектом.

Оценка дачного дома и участка

Понятие «дача» имеет широкое значение. Под дачей подразумевают как капитальные строения, в которых можно жить круглый год, так и простые постройки без удобств, предназначенные для проживания в теплый период времени. Площадь участков может сильно различаться – от 6 соток до нескольких гектаров.

Факторы, которые учитывают при оценке дачного дома:

• ситуация на рынке и спрос;
• характеристики территории – близость к лесным массивам, водоемам, наличие качественной подъездной дороги, остановок, удобных путей к участку;
• наличие по соседству магазинов, аптек и других важных объектов;
• престижность района;
• удаленность от города;
• материалы строительства;
• наличие отопления;
• площадь и планировка дома;
• размер и форма земельного участка;
• плодородность почвы, ландшафт.

Оценка дачи может потребоваться в разных ситуациях – при оформлении наследства, для расчета размера налога, для выгодной продажи или, чтобы не переплатить при покупке, при имущественных спорах, страховании и т.д.

Для получения точной оценки стоимости дачи необходимо четко обозначить цели проведения процедуры оценщику. Второй важный момент – определить, требуется ли оценка только дачи или вместе с земельным участком. Ведь стоимость участка существенно влияет на общую стоимость дачи.

Для точной оценки дачного дома необходимо представить следующий пакет документов:

• паспорт заказчика;
• свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт дарения или другой документ, устанавливающий право владельца на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• план межевания, акт передачи земли в собственность или другой документ, подтверждающий право владения земельным участком.

Оценщику необходимы копии этих документов. В зависимости от целей проведения процедуры, этот список может быть расширен. Дополнительно могут потребоваться технический паспорт, проект дома, справка о соответствии строительным нормам и правилам, разрешение на строительство и др.

Оценка таунхауса и землевладения под ним

Таунхаус – это дом, состоящий из несколько секций, с двумя или тремя этажами и небольшим придомовым участком. Секции объединены единым архитектурным стилем. Из таких домов формируются новые районы с собственной инфраструктурой, в результате чего они становятся все менее зависимыми от мегаполиса.

От чего зависит стоимость таунхауса:

• расположение – престижность района, транспортная доступность, развитость инфраструктуры;
• тип дома – стоимость м² в элитном таунхаусе значительно превышает цены на квартиры в типовых и бюджетных постройках;
• материал стен и перекрытий, качество отделки, износ здания;
• прилегающая территория – места для парковки, охрана, игровые и спортивные площадки;
• размер участка, прилегающего к объекту.

При отсутствии оформленного земельного участка таунхаус приравнивается к квартире. Таунхаус с собственным земельным участком, выделенным документально, относится к категории загородной недвижимости.

Загородная недвижимость типа таунхаус оценивается в разных случаях. Оценка нужна для продажи объекта по справедливой цене, для оформления ипотеки, для определения доли наследников, при разделе имущества, для расчета страховых взносов.

Какие документы понадобятся:

• подтверждение права собственности на дом;
• подтверждение права собственности на земельный участок;
• планировка таунхауса – графическое изображение всех помещений на отдельном этаже здания (может быть в составе техпаспорта, кадастрового паспорта или отдельным документом);
• информация о площади помещений – экспликация (таблица с площадями всех помещений);
• данные заказчика – копии первой страницы паспорта и страницы с регистрацией.

В зависимости от целей оценки, может потребоваться справка об отсутствии обременений, справка о состоянии лицевого счета и т.д. Точный список документов нужно уточнить в оценочной компании.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка требуется при решении вопроса о разделе имущества после развода, перед получением кредита или ипотеки, в рамках оформления наследства, для продажи земли.

Факторы, влияющие на стоимость:

• Расположение поселка, где находится земельный надел – стоимость участков в престижных районах превышает цены в менее популярной местности.
• Чем больше размер участка – тем выше стоимость.
• Наличие необходимых коммуникаций (вода, газ, свет, канализация) значительно повышает привлекательность и стоимость земельного участка.
• Дороги (асфальтированные или качественные грунтовые), обустроенные парковки – факторы, которые также влияют на стоимость объекта.
• Участки на первой линии (при наличии водоема), без соседей и с отдельным входом, обойдутся дороже.
• Цена на земельные участки напрямую зависит от развитости инфраструктуры. В поле, где нет магазинов, фельдшерских пунктов и детских площадок, цены на участки существенно ниже, чем в благоустроенных поселках.
• Покупка земельного надела в селе с малой численностью населения обойдется значительно дешевле, чем в оживленном поселении. Чем больше людей проживает в местности, тем больше предложений на рынке, тем выше цены на недвижимость.

Природа, отсутствие промышленных зон и свалок, близость водоема и лесного массива – все эти факторы не только делают жизнь в таком месте комфортнее, но и повышают ликвидность загородной недвижимости. Однако за такие преимущества придется заплатить больше.

Перечень необходимых документов при оценке:

• документ, подтверждающий законное право на владение объектом;
• документ, подтверждающий отсутствие обременений;
• разрешение на строительство.

Если вам необходимо провести оценку загородной недвижимости, обращайтесь за помощью к опытным оценщикам, деятельность которых соответствует законодательству Российской Федерации. Специалисты используют разные подходы к оценке (сравнительный, доходный, затратный), что обеспечивает максимальную объективность результатов.

Оценщики возьмут на себя всю работу, вам нужно будет только представить необходимые документы. Вы получите готовый отчет об оценке в срок, что особенно важно, если вам нужно срочно продать или купить загородную недвижимость.

Отчет об оценке, составленный профессиональной оценочной компанией – документ, который имеет юридическую силу. Он может быть использован в суде, при наследовании, дарении, ипотечном кредитовании и других сделках.